Calfven 142, Ossendrecht

Luxe afgewerkte en sfeervolle levensloopbestendige 2/1KAP WONING met vrijstaande LOODS (ca. 77 m2) en aangelegde tuin van ca. 500 m2 naast de woning.

De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en geïsoleerd, er is een gunstig energielabel B. Op de begane grond is er door de uitbouw aan de achterzijde een royale woonkamer met luxe open woonkeuken, slaapkamer met badkamer en suite en bijkeuken gerealiseerd. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is luxe afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en strakke stucwerk wanden, hardhouten kozijnen met HR/HR++ beglazing en een volledig isolatiepakket.

De woning is vrij gelegen in buurtgemeenschap Calfven, nabij een bos en het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden gelegen. Het winkelcentrum van Hoogerheide bevindt zich op korte (fiets)afstand. Via de uitvalswegen A58 (Bergen op Zoom – Roosendaal – Breda) en de A4 (Antwerpen – Bergen op Zoom – Rotterdam) zijn Breda, de Randstad en Antwerpen goed bereikbaar.



BEGANE GROND: (geïsoleerde betonvloer v.v. vloerverwarming)
HAL/ENTREE met trapopgang naar de 1e verdieping.

Aan de voorzijde gelegen royale en lichte WOONKAMER (ca. 50 m2 incl. keuken) met fraaie PVC-visgraat vloer, strakke stucwerk wanden- en plafonds, inbouwspots met dimmers en een kelderkast voorzien van een elektrische boiler t.b.v. de badkamer op de 1e verdieping (100 liter). Via een open verbinding is de keuken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de gemoderniseerde meterkast (o.a. 3-fase aansluiting).

Luxe open WOONKEUKEN met kookeiland en de volgende inbouwapparatuur:
- Bora inductie kookplaat met Down draft afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Via de keuken is er een toegang tot de tuin/het terras middels een brede schuifdeur.

PORTAAL/HAL momenteel in gebruik als PRAKTIJKRUIMTE met eigen opgang en toegang tot het gemoderniseerde TOILET met wandcloset en fontein.

SLAAPKAMER met BADKAMER- EN SUITE (ca. 19 m2) voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel.

Aan de achterzijde gelegen BIJKEUKEN met HR/Combiketel (ca. 2022) en opstelmogelijkheid voor de wasmachine- en droger.



1E VERDIEPING: (houten vloer).
OVERLOOP.

SLAAPKAMER I (ca. 14.8 m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel

Moderne BADKAMER (2024) voorzien van douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset en dakkapel.

SLAAPKAMER II (ca. 12 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam.



TUIN:
De royale ZIJ/ACHTERTUIN is aan de rechterzijde voorzien van een lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een VRIJSTAANDE LOODS (ca. 77 m²) met dubbele geïsoleerde sectionaaldeur. De loods is voorzien dak- en muurisolatie, eigen groepenkast met krachtstroom, warm- en koud wateraansluiting en er is een afvoer t.b.v. het realiseren van een toilet aanwezig.

De ruime tuin is verder voorzien van een beukenhaag als omheining, gazon, terras en bestrating. Het geheel is gelegen op het Zuiden en voorziet gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon- en/of schaduw.



BIJZONDERHEDEN:
Luxe afgewerkte en levensloopbestendige woning.

Volledig geïsoleerd en een gunstig energielabel B.

3 slaapkamers.

Hoogwaardige afwerking met o.a. inbouwspots, stucwanden- en plafonds.

Begane grond met pvc-visgraat vloer en vloerverwarming.

Royale vrijstaande loods voor de klusser of hobbyist